Maison à vendre 4 pièces LILLERS (62)

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‼️PRISE DE RDV VISITE SEULEMENT PAR TELEPHONE SVP 06.36.02.70.36
📍LILLERS, à 2 pas de la grand Place et de la gare

✨ Maison de caractère du XIXe siècle ENTIEREMENT RENOVEE avec jardin/terrain clos de 242m2 + cour + garage/carport + combles aménageables

Une opportunité intéressante aussi bien pour :
🏡 un premier achat avec une maison au cachet préservé et aux multiples atouts
📈 un investissement locatif avec potentiel de création d'un second lot et exploitation du terrain en places de stationnement ou autres

Derrière sa façade sablée, pleine de charme, se cache un bien entièrement rénové, ayant conservé les éléments qui font son caractère : belles hauteurs sous plafond, grandes fenetres, garde-corps fer forgé, cheminées, carreaux de ciment, volumes agréables...

Au RDC, vous découvrirez :
🛋️ Un salon lumineux d'environ 22 m²
🍽️ Une salle à manger de 10 m²
🍳 Une cuisine équipée fonctionnelle avec sa grande baie coulissante donnant sur cour
🧺 Une belle buanderie de 5 m²
🚻 Un WC indépendant avec lave mains

À l'étage :
🛏️ Un joli palier lumineux dessert :
• une chambre de 14 m²
• une seconde chambre de 9 m²
Les amateurs de cachet apprécieront de savoir qu'un parquet d'origine se cache sous la moquette, prêt à retrouver tout son éclat ⚜️⚜️
🛁 Une belle salle de bain de 6 m²

Combles amenageables pour la creation d'une à 2 chambres supplementaires

Vous disposez également d'une belle cave voutée d'environ 12m2

Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable cour carrelée d'environ 18 m², prolongée par un beau terrain entièrement clôturé de 242 m², sans vis-à-vis 🌿 cf photo : prévoir une ouverture dans le mur de cette cour pour acceder directement au terrain (actuellement uniquement accessible depuis le garage)

🚗 La maison dispose également d'un garage/carport avec porte sectionnelle motorisée

Deux véritables atouts rares en centre ville !

🔨 Des possibilités d'évolution intéressantes egalement pour les INVESTISSEURS avec la création de plusieurs lots :
➡️ Les combles aménageables accessibles indépendamment depuis le garage offrent la possibilité de créer, en plus, un studio indépendant.
➡️ Le terrain arrière peut également permettre la création d'un espace de stationnement (ou autre)

Les prestations techniques sont également au rdv :
✅ Double vitrage PVC partout
✅ Toiture refaite et isolée
✅ Chauffage GDV avec chaudière condensation De Dietrich
✅ Électricité conforme
✅ Assainissement tout-à-l'égout
✅ DPE : D

📍 Une maison située au cœur de Lillers, proche des commodités, offrant le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation complète.

📞 Une visite s'impose ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Élodie PRUVOST Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 852 458 Greffe de ARRAS) 06 36 02 70 36 (réf. 612969 )