Pourquoi choisir Lillers pour un investissement locatif ?
Située dans le Pas-de-Calais, à seulement 15 minutes de Béthune et 40 minutes de Lille, Lillers (62190) attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Son positionnement stratégique entre l’Artois et les Flandres, son cadre de vie agréable et ses prix immobiliers abordables en font une ville à fort potentiel locatif.
Avec environ 10 000 habitants et une population en légère croissance, la demande en location reste constante. Les jeunes actifs, familles et retraités recherchent des logements adaptés, du studio à la maison familiale avec jardin.
👉 Pour découvrir la ville et ses services, vous pouvez consulter le site officiel de la mairie de Lillers.
Le marché immobilier locatif à Lillers : état des lieux
Une offre dominée par les maisons individuelles
À Lillers et dans ses environs (Burbure, Busnes, Isbergues, Norrent-Fontes), l’offre immobilière est principalement constituée de maisons traditionnelles en brique et de pavillons récents. Les appartements existent mais restent minoritaires, concentrés dans le centre-ville et les petites résidences.
Les prix moyens à la location
En 2025, les loyers moyens observés à Lillers sont :
Maisons : entre 7,5 et 9,5 €/m², soit environ 700 à 850 € pour une maison familiale de 90 m².
Appartements : entre 9 et 11 €/m², souvent situés près des commodités et écoles.
Ces niveaux de loyers permettent d’obtenir une rentabilité brute comprise entre 5 et 6 %, un ratio très correct pour une ville de cette taille.
Les atouts d’un investissement locatif à Lillers
Une demande locative soutenue
Grâce à sa proximité avec Béthune, Bruay-la-Buissière et Saint-Omer, Lillers attire :
Des jeunes actifs travaillant dans les bassins d’emploi voisins.
Des étudiants en recherche de petites surfaces, notamment grâce aux pôles universitaires accessibles en train.
Des familles séduites par le rapport qualité/prix des maisons avec jardin.
Un cadre de vie attractif
Outre son patrimoine (batiment classé UNESCO, collégiale Saint-Omer), Lillers bénéficie d’un tissu associatif riche, de nombreux commerces de proximité, d’écoles et d’équipements sportifs. Autant d’éléments qui renforcent son attractivité résidentielle et locative.
Accessibilité et mobilité
Lillers est desservie par :
La gare SNCF, qui relie Béthune, Hazebrouck et Lille.
L’autoroute A26, permettant de rejoindre Arras, Calais ou Reims rapidement.
Un réseau de bus local facilitant les déplacements au quotidien.
Ces infrastructures rendent la commune très intéressante pour les locataires recherchant un compromis entre tranquillité et mobilité professionnelle.
Fiscalité et opportunités d’investissement
Investir à Lillers permet de profiter de :
Prix d’achat accessibles, souvent inférieurs à 1 600 €/m² pour les maisons anciennes.
Programmes de rénovation qui offrent des opportunités pour optimiser la rentabilité (par exemple via la location meublée).
Régimes fiscaux avantageux, tels que le statut de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou le déficit foncier pour les travaux de rénovation.
Pour suivre l’évolution du marché et les projets urbains locaux, le site de la Communauté de Communes de Lillers est une source d’informations précieuse.
Quelques conseils pour réussir votre projet locatif
1. Bien choisir l’emplacement
Les quartiers proches du centre-ville, des écoles et des transports en commun offrent une valeur locative plus élevée et une meilleure stabilité des locataires.
2. Cibler le bon type de bien
Les maisons T3 et T4 avec extérieur restent les plus demandées. Cependant, les studios et petits appartements peuvent séduire les jeunes actifs et étudiants.
3. Valoriser son bien
Un logement rénové, bien isolé et présenté avec soin se loue plus vite et limite les périodes de vacance.
Témoignages et avis de clients
Pour vous faire une idée de mon accompagnement, je vous invite à consulter mes avis clients sur Google ou Immodvisor. Ces retours authentiques illustrent la satisfaction et la confiance de mes clients, qu’ils soient bailleurs ou locataires.
